10 cuidados para comprar terreno em loteamento
Veja os cuidados e análises necessárias ao comprar um terreno para construção, moradia ou investimento.
1- O primeiro passo é verificar o histórico da
empresa responsável pelo loteamento, pedir referências sobre os
loteamentos lançados anteriormente e visitá-los.
2- Escolher um bom empreendimento também depende
de verificar sobre quais serviços essenciais estarão instalados, quem
irá administrá-los e se o loteamento é fechado ou aberto.
3- Visitar o local onde se deseja adquirir um lote
é fundamental para conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação,
segurança e verificar a demarcação.
4- Confira no Registro de Imóveis o registro do loteamento, as
licenças e a aprovação do projeto. É recomendável também verificar
informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços
públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a Associação das
Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um
"Selo de Regularidade de Aprovação" às obras regulares.
5- Consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.
6- Loteamentos irregulares não se preocupam muito
com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir o
negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual
documentação é exigida.
7- Para efetuar o pagamento, o consumidor deve dar
a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa, além de exigir um
recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o
empreendimento.
8- É necessário olhar com atenção a documentação
do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar se ele
está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.
9- Duvide dos preços baixíssimos, isso pode
significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação
de moradores e/ou uma quota irregular vendida.
10- Uma das principais prioridades é verificar a
matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não
é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 95% dos
problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.
Retorno sobre investimento
Para quem adquire um lote, são inúmeras as opções que geram bons
retornos. “O investidor pode aguardar a valorização do lote e vendê-lo a
preços bem maiores. No caso de lotes fora dos condomínios, pode
construir um imóvel residencial e alugar, ou um galpão para empreender
um novo negócio, obtendo uma renda complementar”, explica Marco Tulio
Silva, diretor de vendas da loteadora Gran Viver.
Seja qual for a opção de investimento, a pessoa deve analisar o
crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para
a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros fatores
que irão determinar sua valorização. “O lote não tem grandes custos de
manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado,
diferente de outros bens móveis, como, por exemplo, carros, que
desvalorizam com o passar dos anos. Além disso, um lote não sofre com
crises econômicas, aquecimento global ou mudanças de governo”, defende
Silva.
Fonte ImovelWeb
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